La referencia catastral es el código oficial y obligatorio de 20 caracteres que identifica cada inmueble en el Catastro; aparece en el recibo del IBI y en la escritura, y también se obtiene buscando la dirección o haciendo clic en la parcela del mapa. La herramienta la descompone en sus partes y muestra los datos públicos del inmueble.
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es el identificador oficial que asigna el Catastro a cada inmueble de España, sea una vivienda, un local, una plaza de garaje o una finca rústica: un código alfanumérico de 20 caracteres que debe figurar en las escrituras, los contratos y los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Las 14 primeras posiciones identifican la parcela, el terreno; las cuatro siguientes, cada inmueble dentro de ella, como cada piso de un edificio; y las dos últimas son caracteres de control. Por eso todos los pisos de un mismo edificio comparten los 14 primeros caracteres.
¿Dónde encontrar la referencia catastral de una vivienda?
La referencia catastral de una vivienda se encuentra en cuatro lugares: el recibo del IBI, la escritura de compraventa, la Sede Electrónica del Catastro y esta herramienta, que la busca por dirección o en el mapa. Los lugares donde aparece son los siguientes:
- Recibo del IBI: en el apartado de datos del inmueble, junto a la dirección.
- Escritura y nota simple del Registro: en la descripción de la finca.
- Sede Electrónica del Catastro: en la consulta de datos catastrales no protegidos, por dirección o en su cartografía.
- Esta herramienta: se escribe la dirección o se toca la parcela en el mapa y aparece la referencia de cada inmueble.
¿Cuántos dígitos tiene la referencia catastral y qué significa cada uno?
La referencia catastral tiene 20 caracteres: 14 de la parcela, 4 del inmueble y 2 de control; en los inmuebles urbanos los 14 de la parcela combinan la manzana y la hoja del plano, y en los rústicos indican la provincia, el municipio, el polígono y la parcela. La tabla muestra la diferencia.
| Posiciones | Inmueble urbano | Inmueble rústico |
|---|---|---|
| 1 y 2 | número de manzana | código de provincia |
| 3 a 5 | número de manzana | código de municipio |
| 6 | número de parcela dentro de la manzana | sector (letra) |
| 7 | número de parcela dentro de la manzana | primera cifra del polígono |
| 8 a 9 | hoja del plano catastral | resto del polígono |
| 10 a 14 | hoja del plano catastral | número de parcela |
| 15 a 18 | número del inmueble dentro de la parcela | número del inmueble (construcciones) |
| 19 y 20 | caracteres de control | caracteres de control |
Una referencia rústica como 28079A01200034 se lee así: provincia 28 (Madrid), municipio 079, sector A, polígono 012, parcela 00034. La herramienta descompone cualquier referencia que se pegue y comprueba los caracteres de control.
¿Qué datos se pueden saber con la referencia catastral?
Con la referencia catastral se pueden saber los datos no protegidos del inmueble: la localización, la superficie construida y de la parcela, el uso, el año de construcción y el plano. El nombre del titular y el valor catastral son datos protegidos que solo puede consultar el propietario o quien tenga su autorización.
| Dato | Público | Protegido |
|---|---|---|
| Localización y referencia catastral | sí | |
| Superficie construida y de la parcela | sí | |
| Uso y año de construcción | sí | |
| Plano y contorno de la parcela | sí | |
| Titular (propietario) | sí | |
| Valor catastral | sí |
¿Cómo ver una referencia catastral en Google Maps?
Google Maps no muestra referencias catastrales ni los límites de las parcelas. Para ver una referencia sobre el mapa, la herramienta de catastro en el mapa dibuja la parcela oficial con su contorno, y permite exportarla en KML para abrirla en Google Earth junto a la imagen de satélite.
¿Por qué Navarra y el País Vasco tienen otro catastro?
Navarra y el País Vasco tienen otro catastro porque sus haciendas forales gestionan sus propios impuestos, incluido el IBI: el Catastro de Navarra y las diputaciones forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa mantienen sus propias bases y referencias, con formatos distintos. Para inmuebles allí hay que consultar el catastro foral correspondiente.